PPPT & DPE — Informations clés pour la résidence Port Notre Dame
Objectif : expliquer simplement le point « PPPT & DPE » inscrit à l’ordre du jour de l’AG et ce que cela implique (ou n’implique pas) pour les copropriétaires.
Qu’est‑ce que le PPPT ?
- PPPT = Plan Pluriannuel de Travaux : une étude qui dresse l’état de l’immeuble et planifie sur 10 ans les travaux à prévoir (sécurité, entretien, performance énergétique…).
- Contenu : état des lieux, liste priorisée des travaux, échéancier et estimation des coûts, pistes d’amélioration énergétique.
- Le PPPT est une obligation légale pour les copropriétés d’habitation (loi Climat & Résilience).
Qu’est‑ce que le DPE collectif ?
- DPE collectif : diagnostic de la performance énergétique du bâtiment (étiquette A→G) et recommandations d’économies d’énergie.
- Il alimente le PPPT pour prioriser les actions (isolation, menuiseries, chauffage, ventilation…).
Pourquoi maintenant ?
- Le DPE collectif est obligatoire depuis 2024 pour les immeubles d’habitation construits avant 2013.
- Le PPPT devient obligatoire pour les petites copropriétés à partir de 2025.
Ce que le vote n’est pas
- ❌ Pas un vote de ravalement, de changement d’ascenseur ou d’isolation immédiate.
- ✅ C’est l’autorisation de lancer des études (diagnostics) par un bureau d’études qualifié.
AG — point à l’ordre du jour
- Jeudi 27 novembre 2025 — 17h00
- Lieu : 32 cours Pierre Puget — Foncia Marseille
- Objet du vote : missionner un prestataire pour réaliser le PPPT & DPE.
Prestataires pressentis et devis (indicatif)
| Prestataire | Montant TTC | Remarque |
|---|---|---|
| ACCEO | 5 880 € | PPPT + DPE |
| Légimétrie | 5 200 € | PPPT + DPE |
| CSDE | 6 990 € | PPPT + DPE |
NB : les montants définitifs et périmètres sont ceux des devis joints à la convocation.
Questions fréquentes
- Sommes‑nous obligés ?
- Oui. Le DPE collectif et le PPPT sont des obligations légales pour les copropriétés d’habitation.
- Est‑ce que cela augmente tout de suite les charges ?
- Il s’agit de prestations d’étude ; les travaux éventuels feront l’objet de votes spécifiques plus tard.
- Qui réalise ces études ?
- Un bureau d’études choisi par l’AG (ex. : ACCEO, Légimétrie, CSDE).
- À quoi servent les rapports ?
- À prioriser et chiffrer l’entretien et la rénovation sur 10 ans, en lien avec le fonds travaux.
Article rédigé avec l’aide de l’IA ChatGPT afin de clarifier les aspects techniques et réglementaires.